Regel al uw borgstellingen vlot en met vertrouwen. Duidelijk, persoonlijk en veilig.

Zowel grote als kleine aannemers van openbare, wet Breyne of private werken kunnen een beroep doen op de borgstellingskas Bouwunie om hun borgen in orde te brengen.

Wij vragen van u enkel vakmanschap en een financieel gezonde onderneming.

U moet wel toegelaten worden als vennoot door ons Bestuursorgaan en zij bepalen ook de limieten waarbinnen de borgen kunnen worden afgeleverd. Eens dit is vastgelegd, worden de borgen vlot bezorgd door onze medewerkers.

Een borgstelling in het kader van overheidsopdrachten 

Na de toewijzing van een opdracht eist het openbaar bestuur dat je binnen de 30 kalenderdagen een borgtocht op de aannemingssom vastlegt bij de Deposito- en Consignatiekas. Een laattijdige borgstelling kan aanleiding geven tot een boete die behoorlijk kan oplopen. De borg blijft geblokkeerd tot de werken opgeleverd zijn.

Een borgstelling in het kader van de wet Breyne

Bij de oprichting van een woning of appartement sleutel-op-de-deur volstaat het voor erkende aannemers om een waarborg te leveren van 5% op de waarde van het gebouw (dit in tegenstelling tot niet-erkende aannemers die een voltooiingswaarborg (100%) moeten stellen). U kan bij de borgstellingskas terecht voor de waarborg van 5%.

In privé contracten als vervanging van de inhouding op de facturen (5 of 10%) of voor de waarborg/garantie die in het contract wordt gevraagd

Steeds vaker wordt ook voor privéwerken en onderaannemingen een waarborg gevraagd. Als u geen borgstelling kan voorleggen (soms ook bankwaarborg genoemd), wordt 5% of soms zelf 10% ingehouden op uw factuur.
 

Via de simulator berekent u snel en eenvoudig hoeveel een borgstelling u ongeveer kost. Voor een berekening op maat neemt u best contact met ons op.

Ga naar de simulator

Opdat de bouwheer een beroep zou kunnen doen op de borgtocht moet hij natuurlijk aantonen dat de aannemer zijn werk niet correct heeft uitgevoerd en de grootte van de schade bewijzen. Voor overheden ligt dit een stuk eenvoudiger dan voor bedrijven of consumenten. 

Opgelet! Als u een garantie op eerste verzoek heeft onderschreven, dan zal de bouwheer heel eenvoudig een beroep kunnen doen op de garantiestelling zonder dat daar veel tegen in te brengen valt. Lees dus altijd goed na of u een borg moet stellen of een garantie op eerste verzoek.

Wanneer de schade van de bouwheer hoger ligt dan het bedrag van de borgstelling, zal de aannemer het saldo van het schadebedrag zelf moeten betalen. Ligt de schade lager, dan zal de volledige borgtocht niet worden aangesproken. 

Maar opgelet! De borgsteller (bank of borgstellingskas) zal het uitbetaalde bedrag steeds verhalen op de aannemer! Een borgstelling is immers geen verzekering. 

In de praktijk zal de aannemer de schade dus veelal zelf regelen met zijn klant en wordt de borgtocht maar gebruikt bij geschillen of bij faillissement van de aannemer.

Een borgstelling is nodig voor de duur van de opdracht. 

De vrijgave gebeurt veelal in 2 keer : de helft bij de voorlopige oplevering en de helft bij de definitieve oplevering. 

Het initiatief tot vrijgave voor de borgtocht ligt telkens bij de aannemer die aan de opdrachtgever de vrijgave moet vragen. 

Kijk telkens uw contractdocumenten na om daarin te lezen hoe de vrijgave van de borgtocht zal gebeuren.

In privé contracten als vervanging van de inhouding op de facturen (5 of 10%) of voor de waarborg/garantie die in het contract wordt gevraagd

Deze borg wordt volledig door de Borgstellingskas gesteld en ook door de Borgstellingskas vrijgegeven en dit door aflevering van een gewettigd vrijgavedocument. 
Deze door de borgstellingskas aan u bezorgde vrijgavedocumenten kunt u doorsturen naar de begunstigde van de borg. Het volstaat om deze, door de begunstigde, ondertekende en afgestempelde documenten aan ons terug te sturen.

Een borgstelling in het kader van overheidsopdrachten 

Deze borg wordt door de Borgstellingskas gedeponeerd op het digitaal platform van de Deposito- en Consignatiekas ‘e-DEPO’ en de vrijgave van deze borg moet door de begunstigde (dit is de overheid) dan ook gebeuren via e-DEPO.

Een borgstelling in het kader van de wet Breyne

Deze borg wordt door de Borgstellingskas gedeponeerd op het digitaal platform van de Deposito- en Consignatiekas ‘e-DEPO’ en de vrijgave van deze borg moet door de begunstigde (dit zijn de particuliere bouwheren of de zaakvoerders van vennootschappen) dan ook gebeuren via e-DEPO.
 

Wanneer u wettelijk verplicht bent een borg te stellen, kunnen deze borgen in bepaalde gevallen automatisch worden vrijgegeven. Het gaat dan om borgen in het kader van overheidsopdrachten of in het kader van de wet Breyne. Deze borgtochten worden door de Borgstellingskas bij de Deposito- en Consignatiekas (DCK) geplaatst. 

De borgtochten in het kader van de wet overheidsopdrachten worden vrijgegeven na 15 jaar als de opdrachtgever geen juridische procedure heeft opgestart.

De borgtochten in het kader van de wet Breyne na 10 jaar (volgend op de voorlopige oplevering) of na 15 jaar als er geen voorlopige oplevering was en als er geen juridische procedure werd opgestart.

Uiteraard is het nog altijd de bedoeling dat de borgen veel sneller worden vrijgegeven door de opdrachtgever. Dit is enkel een terugvalbasis voor het geval deze vrijgave niet is gebeurd en er geen juridische procedure werd opgestart.